LIFULL HOME'S 不動産売却査定サービスのメリットデメリットを解説しています

【評判は?】LIFULL HOME’S 不動産売却査定サービスをデメリット3つとメリット7つで解説!

「LIFULL HOME’S (ライフルホームズ)」で不動産売却査定を考えてる方は最後まで読んでみてください。

特にまず、匿名査定をしてから査定依頼したい方は必読ですよ。私の体験画像も公開してます!

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ) 」は土地・戸建・マンション・投資物件などの不動産売却一括査定依頼ができるサービスです。上手に活用すると、不動産売却の知識がなくてもスピーディに自分にマッチした「不動産会社」をみつけることができます。

しかし、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ) 」にも良い点、悪い点があります。

こちらでは全国的に評判が良いと言われている「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ) 」を使って不動産売却査定したい方向けに、どこよりもわかりやすく、中立的な立場でメリット、デメリットをお伝えしています。

この記事を書いた人
宅地建物取引士
梶田宗孝
不動産を売却することって一生の内に何度もありませんよね?後でしまった...と後悔したくないものです。相談できる不動産会社の探し方や決め方、所有する不動産をより良い条件で売るには...などわからないことだらけだと思います。住宅の売買仲介の実務5年、不動産広告担当1年、土地の一時活用としてのコインパーキング運営管理13年の経験を活かし、売主さま目線で不動産会社探しや売却のイロハをお伝えできればと思います。(宅地建物取引士・愛知県知事登録第026054号 梶田宗孝)

まずは「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の基本情報を確認!

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)の不動産売却査定は匿名で概算査定が受け取れ安心して不動産会社が探せるサイトです。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)の基本情報
チェック項目詳細
対象エリア全国
査定対象の不動産土地・戸建・マンション・投資用(一棟/区分所有)・倉庫工場
利用者数612万人(2020年1月時点)
提携会社数1,829社
提携会社の一部
(順不同)
三交不動産(株)・近鉄不動産(株)・エステイトジャパン(株)・三菱UFJ不動産販売(株)・三井住友トラスト不動産(株)・相鉄不動産販売(株)・センチュリー21・朝日土地建物(株)・オークラヤ住宅(株)・(株)中央住宅・みずほ不動産販売(株)・(株)東武住販・ウスイホーム(株)・住友林業ホームサービス(株)・(株)東宝ハウスホールディングス・日本住宅流通(株)・(株)ケーコーポレーション・(株)不動産SHOPナカジツ・大成有楽不動産販売(株)他
同時査定依頼数
(最大)
10社
口コミ・評判
  • おおげさな不動産会社がいた
  • 良い担当者に巡り合えた
  • 売却前に不動産会社を詳しく知れた
デメリット
  • 匿名査定はメールアドレスかSNSのアカウントが必要
  • 不動産会社を指定して選べない
  • 査定後のお断りは自分でしないといけない
メリット
  • 匿名査定で概算金額と不動産会社の詳細情報が受け取れる
  • 不動産会社が選べる
  • 匿名査定と詳細査定が選べる
  • 個人情報入力にも安心な情報セキュリティがある
  • 売却の失敗談・成功事例も豊富な学べる公式サイト
  • 買取や任意売却の相談も依頼できる専用窓口がある
  • 新型コロナウィルス対策の相談もできる詳細査定

不動産売却の一括査定サイト「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は全国対応です!提携会社は1,829社、利用者数は612万人(2020年1月時点)もいます。

提携会社は折りこみ広告やポスティングでもよく見かける大手不動産会社から、地元密着の込み入った相談にも強い不動産会社まで多種多様です。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」が選ばれてる理由の一つが「匿名査定」。

最小限の個人情報入力で、「概算査定」と「詳細な不動産会社の情報」が受け取れること。

最初は、売却相場がつかめたらいいやと思ってたけど、査定結果を読んでいくうちに、任せてみようか…と思えてくるサイトが「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」です。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の悪い評判の真相をネット上の口コミから徹底分析!

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)の評判良い口コミと悪い口コミを解説

無駄に労力をかけず信頼できる不動産会社を探せる「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」ですが、不動産売却を体験してみたからこそわかる良し悪しもあります。

まずは、ネットで拾える悪い評判の真相を分析してみました。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の悪い評判例を3件紹介…

(1)【無関係者】間違い登録が起こる登録システム
無関係者 / 男性 /
LIFULL HOME’Sは確認なしでメルマガ登録可能なせいで、どこかの誰かに勝手に登録されてから毎日メールが来てかなりうざい。
どうやら*****とかいう人物が間違えて登録した模様。
システム改善してくれや

(2)【売却経験者】契約を取りたいために大げさなことをいう不動産会社がいた(2件)
不動産売却したお客さん / 女性 /
すぐに高値で必ず売れるといわれたが、契約を取りたいために大げさなことをいうのはやめてほしい。鵜呑みにしていたら大損していたと思う。

不動産売却したお客さん / 女性 /
後になって、理由をつけて価格が下がり、がっかりした。その上、希望していたよりはるかに時間がかかって、精神的にストレスを強く感じた。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」自体の不満はメールマガジン登録後のシステム関係のみ。不満の大半は売却依頼した「不動産会社」の販売活動です。

高めの査定金額で媒介契約を締結。売却活動を始めて見たものの売れず、後々値下げをお願いされるといった内容が目立ちます。査定金額の高さで不動産会社を選ぶと売却に時間がかかってしまうか、大幅な値下げ交渉を受けることになります。

査定金額の「根拠」は必ず確認して納得して売却依頼したいものです。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の良い評判例を3件紹介!

(1)【売却経験者】良い担当者に巡り合えた!(2件)
不動産売却したお客さん / 女性 /
経験豊富な担当者がリサーチして、何を重視するか優先順位をつけて作戦をたててくれた。
何を重視するかをポイントに、信頼できる会社に頼むのがよい。

不動産売却したお客さん / 男性 /
買主も複数物件を見て、十分に研究している。そんなに高く売れるものではない。不動産会社選びは、大手だから売却力がある、地元企業だから地元に強い、とは限らない。担当者の力量。不動産会社ではなく担当者で決まる。

(2)【売却経験者】売却前に不動産会社を詳しく知れた!
不動産売却したお客さん / 男性 /
売却する前からどのような不動産業者か知っているところに依頼するのがいちばん良い方法である。売却を決めてから突然探してきた業者は失敗が多いと思う。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」で目立つ良い評判は、「良い担当者」に巡り合えた!売却する前に不動産会社を詳しく知ることができた!という点です。

特に、売却する前に不動産会社を詳しく知ることができる点は、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」ならではの強みだと思います。こんな内容で査定する不動産会社の情報が「匿名査定」「詳細査定」で得られます。

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)からの査定結果は不動産会社の詳しい情報も受け取れる。

不動産会社の社名や所在の基本情報は当たり前!不動産会社店長や経営者からのメッセージ会社の強み雰囲気も手に取るようにわかります。

匿名査定であっても会社を詳しくチェックできます。あとはどんな方が担当してくれるか、だんだん気になってきますよね?

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」での不動産売却査定の評判~まとめ~

  • 【わるいところ】高値で査定し媒介契約を取ろうとする会社もある…
  • 【よいところ】査定前に不動産会社を詳しく知ることができる!

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」で査定した不動産会社の中には、高値で媒介契約を取りなかなか売れないと値下げ交渉をしてくるという口コミもありました。

これは「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」以外の一括査定サイトでもたまに聞く声です。その反面、良い担当者に巡り合うことができたという声もあります。

どの一括査定サイトを使う場合でも、査定金額の根拠販売方法も十分に聞きだし売却依頼する必要があります。売却前でも詳しく不動産会社を知ることができる点は「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」ならではの良い点ですね。

利用するならメリット、デメリットを正しくつかんで上手に活用したいものです。

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「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」不動産売却査定を使う3つのデメリット…

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)・3つのデメリット
(1)匿名査定はメールアドレスかSNSのアカウントが必要…
(2)不動産会社を指定して査定依頼はできない…
(3)査定後のお断りは自分でしないといけない…

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」で不動産売却査定を依頼する上でのデメリットは上記3つです。これらをひとつひとつ解説しますね。

デメリット(1)匿名査定はメールアドレスかSNSのアカウントが必要…

サイト名匿名査定で「個人情報入力」が必要?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(メルアドは必要)
イエウール

(必要)
イエイ
スモーラ(Smoola)
IESHIL(イエシル)

(必要なし)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の匿名査定は、個人情報なしで概算価格をチェックできます。…が、メールアドレスの登録のみ必要です。

簡易査定の結果は、不動産会社からあらかじめ作成した「専用ページ」に不動産会社ごとに表示されます。

専用ページ作成には、Gメール、Yahoo!、FacebookのSNSアカウントでログイン。個人情報を全く入力したくない方には抵抗あるかもしれませんが、「匿名査定」の段階では不動産会社に個人情報は渡されません

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)の匿名査定は個人情報の入力無しで概算価格を不動産会社から受け取ることができる。

デメリット(2)不動産会社を指定して査定依頼ができない…

サイト名不動産会社を指定して査定依頼できる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(できない)
イエウール
イエイ
スモーラ(Smoola)
IESHIL(イエシル)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では、不動産会社を指定しての査定依頼はできません

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」に限らず、どこの不動産売却一括査定サイトでもできないんです。不動産名義人の個人情報、売りたい不動産の情報を入力後、出てきた査定可能な不動産会社から選ぶことになります。

知り合いの不動産会社にも査定依頼したい場合は、その不動産会社のみ「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」を通さず、直接査定依頼すればOKです。

デメリット(3)査定後のお断りは自分でしないといけない…

サイト名査定後のお断りは代行してくれる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(してくれない)
イエウール
イエイ

(してくれる)
スモーラ(Smoola)
IESHIL(イエシル)

「媒介契約を締結する」「締結しない」「売るのを止める」…など、査定後の不動産会社への返事は、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では代行しません。

代行しないからといって、それほど苦になるものではないです。不動産会社にとって「お断り連絡」は日常茶飯事。断られて当り前!くらいにしか思ってません。

査定結果や不動産会社の対応等で自分の希望とマッチしなければ遠慮なくお断りしましょう!

次に、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」を使うメリットもまとめておきました。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」不動産売却査定を使う7つのメリット!

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)・7つのメリット
(1)匿名査定で「概算金額」と「不動産会社の詳細情報」が受け取れる!
(2)不動産会社が選べる!
(3)「匿名査定」と「詳細査定」が選べる!
(4)個人情報入力も安心な「情報セキュリティ」がある!
(5)不動産売却の「失敗談・成功事例」が学べる公式サイト!
(6)「買取」「任意売却」を相談できる会社が探せる!
(7)オンラインで「非対面の」査定相談ができる不動産会社もいる!

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」には7つのメリットがあります。

他の不動産売却一括査定サイトにはないポイントもあるので(1)から(7)まで順に解説しますね!

メリット(1)匿名査定で「概算金額」と「不動産会社の詳細情報」が受け取れる!

サイト名匿名査定で「金額」と「不動産会社の詳しい情報」両方がわかる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(両方)
イエウール

(金額/不動産会社による)
イエイ
Smoola(スモーラ)
IESHIL(イエシル)

(金額のみ)

まず、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の大きなメリットは、「匿名査定」で「概算金額」と「不動産会社の詳しい情報」が手に入る点です!

他の不動産売却一括査定サイトとの違いは、「気持ち」ですね。

「匿名査定」をしたいといういわば、不動産売却の気持ちがまだ定まってない「潜在的な売主」にも、「詳細査定」がしたくなるような、「不動産会社」や「その担当者」の気持ちが込められたあなただけへのメッセージが届く点です。

不動産売却は、どこへ売却依頼するか、どの担当者が受け持ってくれるかによって変わってきます。

真剣に不動産を売却したい方にとっては、大きなメリットを感じてもらえるハズ!

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)は匿名査定でも不動産会社の詳しい情報が得られる。

メリット(2)不動産会社が選べる!

サイト名不動産会社は選べる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(選べる)
イエウール
イエイ
Smoola(スモーラ
IESHIL(イエシル)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」だけではなく「イエウール」「イエイ不動産売却査定」など他の不動産売却一括査定サイトは査定する「不動産会社」が選べます。

ただし、それぞれのサイトが提携している不動産会社全てから選ぶのではなく、査定依頼するとき出てくる「候補の中から」選ぶことになります。

また、候補の不動産会社は大手ばかりとは限りません。規模の大小に関わらず、査定してほしい不動産の情報を見て、売却するのに慣れている、実績がある不動産会社が手をあげてくれます。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は最大10社に査定依頼できますが、出てくる「候補の不動産会社」は実際2社、3社…ということもあります。

査定依頼数がもう少し欲しい場合は、イエウール(ieul)など他の一括査定サイトと組み合わせて使ってみてもいいですね。

メリット(3)「匿名査定」と「詳細査定」が選べる!

サイト名匿名査定と詳細査定が選べる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(選べる)
イエウール
イエイ
Smoola(スモーラ)
IESHIL(イエシル)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」も「IESHIL(イエシル)」など、他の不動産一括査定サイトも「匿名査定(簡易査定)」「詳細査定(訪問査定)」どちらでも選べます!

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は「匿名査定」で得られる「概算金額による査定」でも詳しく不動産会社を知ることができるので、「匿名査定」でも他のサイトと使い心地を比較してみるといいです!

メリット(4)国際規格「ISO/IEC 27001」国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得した情報セキュリティで個人情報入力も安心!

サイト名個人情報入力でも安心できる情報セキュリティがある?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(ある)
イエウール

(不明)
イエイ
Smoola(スモーラ)
IESHIL(イエシル)
個人情報の入力も安心!
  • 【国際規格】ISO/IEC 27001 認証取得済
  • 【国内規格】JIS Q 27001 認証取得済

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、セキュリティの高さを明確にアピールしてますね!

全ての情報が適切に扱えるよう情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得してます。

なので、個人情報を入力する際も余計な心配は要らないです。

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)は情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得済

メリット(5)【不動産売却の知識】3,000人の「失敗談・成功事例」から学べる公式サイトがある!

サイト名不動産売却に関して学べる公式サイトがある?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(ある)
イエウール
イエイ
Smoola(スモーラ

(わかりにくい)
IESHIL(イエシル)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の公式サイトは、不動産売却に関しての基礎知識が学べるようなコンテンツが充実してますよ。

特に不動産売却の経験が浅い「売主」の不安を少しでも和らげる「売却経験者の体験談」は必読です!成功体験だけじゃなく、失敗体験も読める点はポイント高いし参考になります。

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)の公式サイトでは不動産売却の失敗談、成功談の体験談が読める。

メリット(6)「買取」や「任意売却」の相談ができる不動産会社が探せる「専用窓口」がある!

サイト名「買取」「任意売却」の相談が出来る会社が探せる窓口がある?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(ある)
イエウール

(ない)
イエイ
Smoola(スモーラ)
IESHIL(イエシル)
任意売却とは
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では、「買取」や「任意売却」の要望に基づき不動産会社を探せる窓口があります。

早く売りたいので買い取ってほしい、ローンの滞納などがあるため任意売却はできないか?といった直接自分の要望に沿った不動産会社を探せるのはありがたいですね!

「イエウール」など他の不動産売却一括査定サイトでは窓口こそ見当りませんが、査定依頼する時の「要望の項目」に記入すれば条件に合った不動産会社が探せます。上記表では「×」に分類してますが、実際は問題ないです。

他の査定サイトで見つからなかった場合、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の「買取」「任意売却」窓口を思い出していただきたいです。

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)は買取や任意売却できる不動産会社を探せる査定依頼窓口がある。

メリット(7)オンラインで「非対面の」査定相談ができる不動産会社もいる!

サイト名オンラインで非対面の査定相談もできる?
LIFULL HOME’S
(ライフルホームズ)

(できる)
イエウール

(不明)
イエイ
Smoola(スモーラ
IESHIL(イエシル)

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」には、オンラインで非対面の査定相談もできる不動産会社がいます。大丈夫です!

詳しく査定してもらう際、訪問査定となりますが、新型コロナウィルス感染対策も気になるところですよね…。他の不動産売却一括査定サイトは、明確に非対面査定の相談ができる…とは記されてません。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では、売却査定を依頼するフォームで要望を伝えてください。その情報をもとに、対面せずにネットや電話で概算価格が受け取れる不動産会社を選出します。

LINEやZoomなどのアプリを活用してオンラインで相談できる会社もありますよ!

まずは不動産会社の担当者と相談を。

不動産売却での新型コロナウィルス(civid-19・武漢ウィルス・中国ウィルス)対策

上記からわかった!「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」をおすすめできない人、できる人!

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」の良い点、悪い点を押さえて、どんな方におすすめできるか解説しておきます。

まずはオススメできない人から。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」をオススメできない人

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)はこんな人にはオススメできません…
  • 今は個人情報の入力はイヤ!全く入力せず概算金額だけ知りたいんだが…
  • 査定後のお断り。自分で連絡するなんて、なんか抵抗あるな…
  • やっぱり大手不動産会社!ココはこだわりたいよ!

個人情報の入力に抵抗がある、査定する会社も大手のみにこだわりたい、査定結果のお断り連絡をするのも苦手といった方にはお勧めできません。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は匿名査定でもメールアドレスやSNSのアカウント登録は必要です。でないと査定結果を見ることはできません。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」をオススメできる人

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)はこんな人におすすめできます!
  • 詳しい査定前に不動産会社の中身をよく知っておきたいな!
  • どんな担当者が査定してくれるのか事前にわかれば…
  • 個人情報入力に目に見える安心感がほしい!
  • 不動産売却の体験談もじっくりチェックできたらなぁ…
  • 新型コロナウィルス感染防止にも努めてる会社に査定してもらいたい…

詳細な査定をする前に、売却金額のおおざっぱな相場観はつかんでおきたい。査定してくれる不動産会社の雰囲気や意気込みも把握しておきたい!こんな方なら「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」がオススメです!

最初は名前も明かさず簡易査定してもらえるし、数多くの不動産売却体験談を読みながら今後の売却方法をじっくり考えることができます。

個人情報の取り扱いも国際規格、国内規格の基準をクリアしてるし安心!

「匿名査定」の段階で「自分だけに」届く不動産会社のメッセージはポイント高いです。

さらに、新型コロナウィルス感染防止も考えている非対面相談も可能な不動産会社も選べるなら助かりますよね!

\詳細査定する前に、売却相場!不動産会社の雰囲気!どちらもわかる/

【匿名査定から始める場合】LIFULL HOME’Sでの不動産売却の流れを4ステップで解説!

「匿名査定」から始める不動産売却の流れ
(1)フォーム入力①「匿名査定」を依頼
  • 物件情報を入力
②専用ページ作成
    専用ページのログイン方法を選ぶ

  • Yahoo!
  • Gメール
  • FaceBook
  • 同意して専用ページ作成
③メールを確認
(メルアドでログインの場合)
  • メール1(専用ページ完成)
  • メール2(簡易査定の結果)
④査定結果を比較
(専用ページ)
    選んだ不動産会社毎に確認する

  • 査定金額(幅を持たせた概算)
  • 査定した不動産会社の情報
  • 査定した不動産会社担当者からのメッセージ
  • 近隣の売却物件情報
  • ライフルホームズのアンケートにチェック
⑤「詳細査定」を依頼
    詳細査定を希望するなら続けて入力

  • 物件情報の詳細
  • 個人情報の詳細
  • 詳細な査定を依頼する
(2)詳細査定査定結果を比較
(3)媒介契約不動産会社を選び媒介契約を締結する
(4)売却活動不動産会社の指示に従う

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では「匿名査定」の段階から詳しい情報を比較できます。

それぞれの不動産会社の「強み」を見比べながら「詳細査定」をするかどうか。ココを検討できるので思った以上に手軽です!

不動産売却の査定依頼から、媒介契約締結(売却の依頼)、売買契約締結するまでの流れは大きく分けて4段階。4ステップごとにそれぞれ解説してみます。

ステップ(1)匿名査定依頼から詳細査定までは5つの手順でOK!

フォーム入力の5つの手順
「匿名査定」を依頼する
「専用ページ」を作成する
届くメールを確認
「査定結果」を比較する
「詳細査定」を依頼する

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」では「匿名査定」から「詳細査定」まで5つの手順でフォーム入力すればOKです。

「匿名査定」の結果を見るための「専用ページ」をサクッと作成!手順①~⑤で「フォーム入力」を済ませるだけで「詳細査定」まで依頼できます。

もちろん、「匿名査定」の段階で止めてもかまいません。安心して5つの手順を見て行きましょう!

①「匿名査定」を依頼する

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)匿名査定の依頼方法

入力のポイント
  • 物件の種別、所在、面積など「基本情報」のみ
  • 不動産会社に個人情報は流れない

「匿名査定」に必要な物件情報(種別、所在、面積など)や売却理由などを入力します。

②専用ページを作成する

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)匿名査定の依頼方法(2)

入力のポイント
  • 査定結果を受け取る「専用ページ」作成
  • GメールかSNSのアカウントを選んで査定依頼送信

査定結果を受けとる「専用ページ」作成がこの段階でできます!

③LIFULL HOMESからメールが届く/専用ページ確認

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)匿名査定の依頼方法(3)

ポイント
  • 届くメールを確認する

登録したメールアドレスに「専用ページ」作成完了メールが届きます。しばらくすると査定結果が届いたというメールも届きます。

④専用ページで「査定結果を比較」する

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)匿名査定の依頼方法(4)

ポイント
  • 専用ページで確認する
  • 入力間違いが見つかると修正できない
  • 不動産会社ごとに査定結果を確認
  • 周辺の売り物件も確認できる
  • 査定結果の掲載期間は最大90日

「専用ページ」では不動産会社ごとに金額、金額算出の根拠、不動産会社や担当者の取り組み姿勢などが具体的にチェックできます。

専用ページができた段階で、入力ミスがあると修正できません。入力間違いがあれば削除してもう一度入力し直し。「匿名査定」もやり直しです。

査定結果は、「査定依頼日」または「不動産会社に連絡した日」から90日間、閲覧できます

不動産会社の都合で早めに削除される場合があるので、必要ならページをキャプチャしておきましょう。

⑤不動産会社を選び「詳細査定」を依頼する

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)匿名査定の依頼方法(5)

ポイント
  • 「詳細査定」を希望するなら続けて入力する
  • 詳しい物件情報を入力
  • 詳しい名義人情報を入力
  • LIFULL HOMESへアンケート送信

不動産会社の雰囲気、概算の査定金額を把握後、さらに「詳細査定」を希望するならより詳しい情報を入力。この段階で「不動産会社」に個人情報が流れます

LIFULL HOMESへのアンケートを送信し、不動産会社からの連絡を待つだけ。いよいよ「詳細査定」がスタートします!

ステップ(2)「詳細査定」の結果を比較するポイント!

査定結果を比較するポイント
査定依頼の時査定結果を判断する時
  • 部屋を掃除しておく
  • 良い面も悪い面も伝える
  • 「買取」の金額も出してもらう
  • 「金額算出の根拠」を聞く
  • 不動産売却の全体の流れを確認する
  • 売却活動の方法を聞く
  • メリットもデメリットも解説してくれるか
  • コミュニケーションが取りやすいか

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」に限らず不動産売却の査定結果を比較するためには上記表の項目を押さえておくと比較しやすいですよ。

査定依頼する時は、良い点も悪い点も不動産会社に伝わるよう部屋をキレイにしておくといいです。

仲介で売る場合でも、「買取」の金額も出してもらうようにすることをオススメします。

「買取金額」は売却相場の60%~70%くらいです。買い取った場合、不動産会社はリフォームして売りに出します。利益を考えて再販価格を決めるので、仲介金額と買取金額の差があまりにも開く場合、仲介の査定金額に無理がある可能性も考えられます。

査定結果を受け取るときは、算出された金額だけじゃなく「査定金額の根拠」も確認しておくべきです。

また、会社だけではなく「担当者」も見ておきましょう。売主側のあなたの立場に立ったアドバイスやサポートもしてくれる担当者ならよりいいでしょうね。

担当者とのコミュニケーションは大切です!

媒介契約(売却を依頼する契約)を締結する前に、不動産会社と担当者のチェックは欠かせません!

ステップ(3)媒介契約を選ぶポイント!

専属専任、専任媒介契約のメリットデメリット

一般媒介契約のメリットデメリット

媒介契約の主なポイント
  • 専属専任:売却依頼は1社のみ、5日に1度以上の報告を受け取れる(3か月契約)
  • 専任媒介:売却依頼は1社のみ、7日に1度以上の報告を受け取れる(3か月契約)
  • 一般媒介:売却依頼は複数社にできる、報告はないことが多い(契約期間には定めなし)

売却依頼する不動産会社を決めたら、「媒介契約(売却依頼)」を締結します。媒介契約は、「専属専任」「専任」「一般」と3つの契約方法から一つを選びます。

不動産会社から見たら「専属専任」か「専任」で媒介契約を締結したいのが本音。(上記イラストを参照)

媒介契約の期間である3か月間は自分の会社を中心に売却活動できるし広告費もかけやすいので専任系の媒介契約を進めてくる可能性があります。

しかし、「専属、専任」は、売主から見たら「必ずしも」良いとは言い切れません。

査定してくれた他社にも良い部分があったし他社にも任せてみたいな…と思う場合もあるでしょう。ならば、売主が複数社に依頼できる「一般媒介契約」で、不動産会社どうしを競わせるのも手です。

専任媒介契約、一般媒介契約のポイントを売主側でもしっかり捉え、自分の不動産売却に「合う媒介契約」を選びましょう。

ステップ(4)売却活動から売買契約締結まで

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)での査定、不動産会社選び、媒介契約、売買契約までの流れ

「媒介契約」締結後は、任せた不動産会社の売却活動に協力するだけです。

マンションや戸建のような住居系の不動産売却には、購入見込み客の内覧に立ち合う機会があります!物件の第一印象を良くしておくだけで極端な値引き交渉されずにすんだという事例もあるので、購入見込客に見てもらう際はスムーズに内覧できるよう準備しておきましょう。

悪い点を隠すのではなく、物件の良い点、良くない点がハッキリわかるようにしておくことが大切。内覧の日は掃除や整理整頓などに力を入れておくといいです。

以上4段階の流れを把握したうえで、「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」で一括査定依頼すると安心です。

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」を使う上でのよくあるQ&Aは以下にまとめておきます。

【使ってみてわかった!】LIFULL HOME’Sでの不動産売却査定で気になる10のQ&A!

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)で気になる10のQ&A
Q1匿名査定では本当に不動産会社からメールが来ませんか?
Q2匿名査定で届いた査定結果はいつまで閲覧できますか?
Q3緊急事態宣言中でも家の売却はできますか?
Q4査定依頼はホントに無料なんですか?
Q5「匿名査定」と「詳細査定」の違いはどんな点ですか?
Q6誰にも知られず内密に売却できますか?
Q7「匿名査定」で物件内容など入力を間違った場合は直せますか?
Q8内容改装(リフォーム)や大規模な改装(リノベーション)は必要ですか?
Q9査定依頼したら必ず媒介契約を締結しなきゃいけないんですか?
Q10アドバイザーサービスが公式サイトに記載されてますが売却相談もできますか?

匿名査定では本当に不動産会社からメールが来ませんか?

来ません!
LIFULL HOMES(ライフルホームズ)からしかメールは来ません。次の3つのみです。売り込みもありません。

「【売却査定】専用ページ作成・ユーザー登録完了のお知らせ」【LIFULL HOME’S】匿名査定依頼を受け付けました」「【LIFULL HOME’S】査定価格が届きました」

匿名査定で届いた査定結果はいつまで閲覧できますか?

90日間です!
査定依頼日から90日、
複数社に連絡した場合は、最後に不動産会社に連絡した日から90日です。

ただし、不動産会社の事情により、90日以内であっても情報が削除される場合もあります。

緊急事態宣言中でも家の売却はできますか?

できます!
営業を続けている会社が表示されます。

売却査定を依頼する時にフォームで「要望」も伝えることができます!対面せずにネットや電話で不動産の概算価格をもらうことも可能です。LINEやZoomなどのアプリを活用してオンラインで相談できる会社も増えてきています。

査定依頼はホントに無料なんですか?

無料です!
査定依頼するのに費用は一切かかりません!査定依頼しても、キャンセルしても一切費用は必要ありません。

LIFULL HOMES(ライフルホームズ)が課金するのは不動産会社です。もちろん不動産会社から売主に査定費用が請求されることもありません。

匿名査定と詳細査定の違いはどんな点ですか?

査定金額が違います!
匿名査定は過去の売却事例に基づく「簡易査定」です。実際に不動産を確認して算出してないので実際に物件を見て査定する詳細査定より、おおざっぱな金額となります。

売却意思が固まってるなら、より具体的な金額が算出される詳細査定をオススメします。不動産会社の担当者に会って、物件を見せたうえで詳細な査定をお願いしたほうが確実です。

誰にも知られず内密に売却できますか?

できます!
LIFULL HOMES(ライフルホームズ)の査定依頼は、自分の要望を細かく伝えることができます。

あらかじめ不動産会社に「要望をしっかり」伝えられる点はありがたいですね。不動産会社も査定や案内(内覧)とはわからないように配慮してくれます。

私が不動産会社の社員だった頃は、あらかじめ売主さんと打ち合わせしておき近所の方と出会った場合でも、営業マンとは悟られないよう注意しました。もちろんインターホンでも社名は一切出しません。

「匿名査定」で物件内容など入力を間違った場合は直せますか?

直せません…
入力した内容は修正できません。

「専用ページ」に「情報を削除」というリンクがあるのでクリック。もう一度最初から入力して行きます。

内容改装(リフォーム)や大規模な改装(リノベーション)は査定までに必要ですか?

必要ありません!
清掃はしておいた方がいいです。内装改装や間取りを変更するような大規模な改装はしない方がいいです。買主にもそれぞれ好みがあるから自由に改装できる状態にしておく方が喜ばれます。

査定依頼したら必ず媒介契約を締結する必要があるのですか?

必要ありません!
査定してもらい希望に沿わない場合は媒介契約を締結する必要はありません。お断りし他の不動産会社を探すことも自由です。

お断りする場合は、「必ず不動産会社にその旨伝えてください」。費用は一切発生しません。しつこく営業をかけられることはないです。

アドバイザーサービスが公式サイトに記載されてますが売却相談もできますか?

できます!
電話で売却査定を依頼したい方は、内容をスタッフが伺い、不動産会社を紹介することもできます。サイトの使い方も丁寧に教えてもらえますよ。

しかし、売却に関する相談は「簡易査定」「詳細査定」でも細かく伝えることができます。不動産に関してわからないことは「アドバイザーサービス」に頼るのもいいですが、「不動産会社」の担当者に「無料相談」することをオススメします。

直接質問することで、不動産会社の「力量」をチェックできます!

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LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)の会社概要

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)会社概要
運営会社株式会社LIFULL(LIFULL Co., Ltd.)
住所(東京本社)〒102-0083東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長井上高志
従業員数1,511名(2019年12月31日現在、内、臨時雇用者数246名、海外子会社386名)
設立1997年3月12日/東証一部上場
事業内容不動産情報サービス事業/花の定期便サービス事業
公式サイトより(抜粋)「信頼できそう」と思える会社をお選びください。売却がまだ具体的ではない方には、匿名で簡易査定が依頼できる方法も提供しています。(中略)確定申告などの売却後に気になることも、不動産売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。
資本金9,716百万円
公式ホームページLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)公式ホームページはこちら

【評判は?】「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」~まとめ~

  • LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)は全国対応
  • 土地・戸建・マンション・投資物件など全種類の不動産売却に対応
  • 「匿名査定」でも概算金額だけじゃなく「不動産会社」の詳細もわかる
  • 「匿名査定」にはSNSアカウントかGメールが必要
  • 「匿名査定」で納得して「詳細査定」へと進めることも可能
  • 「匿名査定」で取りやめることもできる
  • 新型コロナウィルス感染防止の要望もフォーム入力で相談できる
  • 個人情報入力でも安心の情報セキュリティが完備されている

「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は全国対応の不動産売却一括査定サイトです。マンション、戸建、土地のほか、投資向き物件や工場、倉庫など全種類の不動産売却査定に対応しています。

個人情報も明かさないのに、あなただけの不動産会社のメッセージも読めるのは「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」ならでは。

入力した物件情報や個人情報は、国際規格や国内規格の情報セキュリティで保護されてます。なので安心して「匿名査定」から「詳細査定」へと進めることができますよ!

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